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[最新动态] 御景豪庭10月7日盛大开盘

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发表于 2012-10-18 18:26:40 来自手机 | 显示全部楼层

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集中起来去问政府吧,经济适用房怎么轮到我们???不卖那么多地开房商就没搞头,政府自己盖保障性住户房只有这样才能控制房价,把那些地都拿来盖保障房,盖多了,开发商就全消失了

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发表于 2011-10-20 12:37:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 1755790485 于 2011-10-20 12:41 编辑

  
     房奴甘做黄盖“愿打愿挨”,有什么好说?除非没居住就塌掉等大质量问题可退。没后悔药可吃啊!这篇报道就是明证:
                  
沪宁杭再现退房潮 开发商降价或是“双刃剑”
                                  2011年10月20日   每日经济新闻
     几乎是2008年金融危机时的翻版,但开发商终于抵挡不住成交的低迷,纷纷以9折、8折,甚至更低的价格大面积降价促销时,新一轮的退房潮也在上海、南京、杭州甚至太仓等长三角城市大规模爆发。
                                     降价幅度或超2008年
     退房潮最初出现在杭州,透明售房网显示仅10月8日至18日的10天,杭州就有20起退房。自9月初,杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来,各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。
      此后,南京也出现了退房。南京市房管部门日前公布的10月份期房退房榜单显示,10月份南京新增期房退房53套,创今年下半年以来单月期房退房数量新高,上述期房退房的价格普遍比售楼处的价格要高。接着退房潮又蔓延至上海和太仓。“十一”长假过后,这两个相邻城市,也陆续出现了楼盘大幅降价后的退房现象。
     然而,上述退房要求将很难最终成为事实。2008年曾受理过多起退房官司的上海律师杜跃平说,开发商订立的合同比三年前更加严密,购房者即使支付违约金,也未必能成功退房。这使得他今年虽然接到多个关于退房官司的咨询电话,但真正受理的却并不多。
     2008年,杭州、南京、上海等地的价格调[最新消息 价格 户型 点评]整幅度,往往只有8折和9折,选择7折降价促销的是极少数。但是,今年选择7折降价销售的楼盘数量,却明显要超过2008年。
      以杭州为例,首批降价的世茂[简介 最新动态]首府,在9月3日打出了“裸降3500,均价8500元/平方米”的牌子,价格折扣达到了7折多。紧接着中海[简介 最新动态]紫藤苑[最新消息 价格 户型 点评]自9月30日开盘后,目前已销售70多套,根据当地媒体报道该楼盘此次价格实际降幅在3500~5000元/平方米,折扣在7~8折之间。
      和杭州的情况类似,太仓的荣御蓝湾的降价幅度也超过20%。据售楼处介绍,此前该楼盘的销售均价在7800多元/平方米,而在降价后,5800多元/平方米的价格就可以在该楼盘买房。
       上海也出现了类似的情况。上海长泰西郊别墅6.9折降价促销和一家知名地产商旗下楼盘由原来2.6万元/平方米,降至1.5万元/平方米的消息,成为了最近上海楼市最抢眼的新闻。南京、嘉兴等地部分楼盘也开始大幅降价。
      上述地区楼盘大幅度降价,引发了大规模的业主维权。荣御蓝湾在“十一”长假结束后,就有大规模前期业主到开发商集团总部“维权”,要求退房。
      上海同策咨询机构江浙地区分析师肖云祥说,表面上风平浪静的南京楼市,十月创造的今年下半年楼市退房新高,也和降价有关。购房者所退房屋几乎都比目前的商品房报价高得多。
                                                 想要退房不容易
      对前期业主来说,退房却不是一件容易的事情。就在江浙一带退房潮汹涌的时候,2008年上海最有名的退房律师杜跃平却十分清闲。他说,目前接到的退房官司并不多,大多只是前期业主打来的咨询电话而已。
     据杜跃平介绍,现在前期业主要想退房,已经没有三年前容易了。经过多轮楼市调控的洗礼,开发商的预售合同正变得越来越严密,甚至在支付了违约金以后,购房者也不能像过去那样轻易退房。比如有的合同条款就约定,业主支付违约金后,仍然不能退房。
      按照杜跃平的解释,前期业主能否退房的关键是合同的相关条款,但很多业主签订的合同,并不能让他们能够顺利退房,即使愿意为退房而支付违约金,
      一家目前正在被业主要求退房的开发商证实了杜跃平的话,该开发商咨询房地产专职律师后者告诉记者,现在一般的房产合同都没有说给违约金就能无条件退房这样的条款的,在法律上开发商完全能拒绝客户这样的要求。此前,业内分析人士张宏伟告诉《每日经济新闻》记者,目前购房者要想退房,必须经过开发商同意。因此,真正得以退房的非常少。
      中房信南京机统计显示,南京大华锦绣华城[最新消息 价格 户型 点评]90天的退换房次数达到85次,而整个南京10月份的退房却只有53次。中房信相关工作人员告诉《每日经济新闻》记者,这是因为业主在订房时通常被允许退房,而正式签订了房屋预售合同后,就不太可能退房了。
     上海网上房地产预售合同示范文本也显示,合同约定购房者可以退房的条款不超过5处,只有房屋逾期交房、存在结构性质量问题等,才有可能退房。而这些情况也部分存在选择性条款,开发商可以在约定支付违约金的情况下不退房。
                                                      降价是把双刃剑
     虽然前期业主在目前的情况下,不容易退房。但是,房地产业内还是担心,这些前期业主在大规模交房后,可能上演新一轮的退房潮。因为,根据大多数商品房合同,在期房交房后,购房者依然可以以质量问题为由,要求开发商退房。
     事实上,业内的这种担心在过去的2005年和2008年楼市调控时,都曾有过。但随着后市的复苏,退房潮也一下子烟消云散。不过,在当前成交量停滞不前的时候,开发商降价仍然是把双刃剑,一旦降价不能提升交易量,市场观望情绪进一步加剧,导致楼市长期看跌,可能促成更大规模的退房潮。
      根据中房信此前的报告,目前开发商大规模的降价,大多情况下并不是因为本身的资金链原因,而是为了能够在第四季度取得更好的业绩,给股东和管理层一份好看的业绩单。开发商之所以选择以低价位产品入市吸引客户,目的是迅速抢占市场,从而更有机会赢得局部先机。
     可以看出,目前开发商的价格战,还仅仅处于热身赛阶段,真正大规模的降价或许还没有开始。
   
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发表于 2011-10-7 14:26:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 lcg1987 于 2011-10-7 14:26 编辑


      御景豪庭今日盛大开盘,情况如何?
      请知情者奉献,让网友饱饱眼福。

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发表于 2011-10-3 09:14:42 | 显示全部楼层

                      楼市金九暗淡收官 京沪深一线销售全军覆没

      “金九银十”历来是楼市旺季,但在如今严厉的调控背景下,楼市不但没有迎来传统的“金九”旺市,甚至面临惨淡收官的尴尬现状。《国际金融报》记者综合各方数据发现,楼市“阴雨连绵”,各大一线城市房地产业销售纷纷遭遇“滑铁卢”,基本以暗淡收场
北京:量价齐跌
链家地产市场研究中心报告显示,北京楼市“金九”的成交量持续低迷,房价也在下降。9月第四周(19日至25日),北京共有10个项目开盘,10个项目合计提供商品住宅4240套,整体开盘均价为22746元/平方米。与前一周相比,第四周供应住宅套数增加62%,开盘价格下调约10%。北京房地产中介行业协会最新数据显示,28日存量房网上签约量仅为540套,
北京市房地产交易管理网数据也显示了量价齐跌的趋势,9月1日至27日,北京市新房商品房住宅成交量4418套;成交均价为21720元/平方米,较8月下降0.5%,延续此前的下降趋势。
上述数据显示购房者仍处在观望态度。北京中原地产据此预计北京楼市9月总成交量可能在1.35万套左右,较去年同期下降将超过50%。
上海:库存攀高
中原地产研究最新报告显示,本月19日到25日这一周上海住宅市场新增供应量为35.51万平方米(共计3235套),环比大幅上扬83.75%,与去年同期水平相比上升14.23%。本周住宅市场交易量12.15万平方米(共计1094套),环比微扬4.98%,与去年同期水平相比大滑61.77%。此周上海市成交均价为21478元/平方米,较上周再次下滑3.62个百分点。
楼市遇冷,上海一手房库存量攀至4年来最高水平。21世纪不动产上海区域市场中心的统计显示,在9月前三周时间里,全市新增供应的32个项目中有46.9%至今零成交,导致9月的供销比下降至1∶0.48。受此牵连,截至9月26日晚,网上房地产显示一手住宅可售面积为869万平方米、较去年末增长了37%,为近4年来最高。
      
深圳:房源猛增
数据显示,本月1日至9月27日,深圳新房成交仅1792套,成交量持续低迷。有分析机构表示,从深圳9月前3周一手房的成交情况看,预计全月成交量约2000套左右,这仅为8月成交量的八成左右。
金九楼市比较“寂寥”,但深圳全市的可售房源还在源源推高。深圳市规划国土委发布的数据显示,截至本月27日,深圳全市一手房可售面积为224.55万平方米,可售套数为23874套。若按近8周深圳全市新房周平均496套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为48周。
在全国楼市普遍金九遇冷的情况下,不少专家和房产大佬表示是“政.府严厉调控”的结果,“开发商很快就只剩裤衩了”,地产大佬、华远集团董事长任志强日前在微博里感叹道。
其实,遇冷原因不仅仅是政.府调控。上海社科院房地产专家张泓铭教授在接受《国际金融报》记者采访时指出,国家政策“狙击”的是不合理的住房需求,“满足居民自住需求“,现在楼市出现成交低迷的情况,是由于“泡沫退去,市场的真实需求已开始显现出来”的结果。
   
早在“金九”前夕,便有多位业内人士预测,这个“银十”的市场会有亮点,果不其然,沉闷的市场终于在这个国庆被打破了———拥有近5万套新货供应的市场,开发商们开始上演一场贴身肉搏战,各色优惠促销招数拉开了这个国庆长假的帷幕。
增城新增供应最多老城区不缺货
广州楼市上半年销售平淡、货量少,多重因素影响下,开发商推货量都集中在下半年,并希望通过传统销售旺季“金九银十”、尤其是“十一”黄金周这个重要销售节点迅速消化,回笼资金,拉高业绩。
经纬行研究中心的统计数据显示,截至8月31日,广州十区在售余货为2.27万套,十区两市在售余货为2.85万套,比今年五一前的余货有近20%的增幅。新增供应方面,据不完全统计,今年九月至十一期间广州十区新增住宅供应达1.6万套,比今年四月至五一期间的新增供应翻了接近一番,十区两市新增住宅供应更是达到了2.14万套。今年国庆的市场供应用“充足”来形容也略显力道不够了,因为余货加上新货合计,广州十区预计可售货量有3.88万套,广州十区两市更是高达4.99万套。
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发表于 2011-10-3 09:09:45 | 显示全部楼层
       古田这个山区小城,其房价的确太高,全国预警多时的楼市拐点悄然来临,看古田房价还能撑多久?开发商自圆其说地在制造舆论,开盘总是自欺欺人说,没多少房可售,或雇用房托造热闹气氛,其实内鬼怎样?明眼人稍加分析就心知肚明。
      在持续政策调控下,哪个开发商能“看风使舵”,哪个开发商新开盘定价较低,其囤积成本就低,利润就高。否则,开高价,卖不出去,囤积成本就高,难很快收回成本。要三思而行,随着保障房、改造房及经适房的不断建成,以后出不了手,亏的只是高估自己低估人们购房能力的那些开发商。
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发表于 2011-10-3 09:28:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 高山仰止 于 2011-10-3 09:30 编辑

                                新华社发文称房价拐点近在眼前 四季度可能大跌
                 来源:新华报业网-扬子晚报 2011年10月03日06:24
  传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统计,9月份以来,国内多个城市楼市成交量持续处于低位;与此同时,不久前多个上市房企公布的半年报显示,房企的存货量已经达到4年来最高水平;除此之外,随着流动性的不断收紧,房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下,房价深度调整的迹象却并不明朗,未来楼市的走向引人关注。
  成交量持续低位,消费者“只看不买”
  自年初房地产调控进一步加力以来,重点城市的楼市成交量就开始走下坡路。在9月传统的楼市销售旺季开始前,地产销售已经在多个城市遇冷。即便进入了“金九银十”,销量下跌的趋势依旧没有改变。数据显示:在30个监测城市中,逾五成城市成交面积环比下跌,7个城市环比跌幅超过20%。进入9月以来,在中国指数研究院重点监测的35个城市中,楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个,其中成交量同比跌幅超过30%的城市也由11个上升为13个。销量的下跌在重点城市的表现尤其明显。
  业内人士分析认为,受限购、限贷等多重调控政策的影响,潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制,这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化,也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。
  存货达历史新高,“以价换量”势在必行
  成交量的回落,直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产公司半年报,上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平
  据统计,二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关,达1.07万亿元。其中,最引人关注的“招保万金”四大巨头,今年二季度的存货数据都出现了大幅增长,在一线城市,截至目前的去库存时间一般需要1年以上,甚至到2年左右。
  国家统计局公布的数据显示,前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米,而同期住宅的竣工面积则为37095万平方米,差额高达6.5亿平方米,这显示出楼市的潜在供应量较大。
  链家地产首席分析师张月认为,预计年前,开发商除了加大在高端项目上的获利机会外,还会通过多种方式消化库存,否则,大量库存积压和年底新项目增多,有可能会使明年初的项目难以抵抗价格普降的压力。
  房企资金链趋紧,回笼资金压力倍增
  除了销量的大幅回落和库存的持续增加之外,悬在开发企业头上的另一把利剑资金链,同样面临着前所未有的考验。
  数据显示,上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点,达到72.25%。负债总额突破万亿元,达到10921.43亿元,同比上涨41.29%。其中,最具杀伤力的流动负债已占负债总额的70.62%,高达7712.57亿元,同比上涨53.88%。其中,短期借款和一年内到期的非流动负债分别同比上涨12.66%和89.42%,达到669.61亿元和980.37亿元。显然,过去的巨额举债已到归还之时。
  负债累累的同时,银行贷款却在不断收缩。对于大部分房企来说,资金问题愈加严重。
  三重压力下,价格深调或将四季度出现
  中国房地产学会副会长陈国强预计,在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力不足的局面下,必然更期望采取以价换量的销售模式,房价下跌的步伐有望加快,价格“拐点”有望加速确立。
  事实上,在房地产调控政策累积作用下,8月份70个大中城市有46个城市新建商品住宅价格停止上涨步伐,与7月份相比,价格止涨城市明显增多。不过,虽然房价已经出现了明显的下跌趋势,但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。市场仍然以小幅度、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主,尚未进入普降阶段。
  张月表示,目前开发商试探性降价的成分仍多,但市场已经进入深度观望期,成交量的持续下降,说明房价小幅下降难以被消费者接受,多数购房者仍在期待房价的进一步下降,这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。
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发表于 2011-10-3 10:09:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 情牵桑梓 于 2011-10-3 13:54 编辑

       
         世上当然没有什么救世主了,预警多时的楼市拐点已悄然来临。
        7楼说得好,—— 在持续政策调控下,哪个开发商能“看风使舵”,哪个开发商新开盘定价较低,其囤积成本就低,比如比古田电梯楼新近开盘低,才能脱手快,利润就高。否则,开高价(9000元/平米),难卖不出去,囤积成本就高,很难快速收回成本。要三思而行,随着保障房、改造房及经适房的不断建成,以后出不了手,亏的只是高估自己低估人们购房能力的那些开发商。不要“机关算尽太聪明,反而误了卿卿性命”,拭目以待吧!!!

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发表于 2011-10-3 12:12:03 | 显示全部楼层
见证奇迹的时候 9000大洋
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发表于 2011-10-3 16:54:31 | 显示全部楼层
这几年来政.府做的最突出的事就是拉高房价,创造GDP在全球领跑的伟大奇迹!
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发表于 2011-10-3 18:50:06 | 显示全部楼层
房价总理说了不算,总经理说了才算!
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发表于 2011-10-3 12:29:27 | 显示全部楼层
哈哈 听说9000多了 古田人钱多了没地方花
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发表于 2011-10-3 21:51:18 | 显示全部楼层
plhe 发表于 2011-10-3 18:50
房价总理说了不算,总经理说了才算!

总经理说了才算!没人买有何用?自卖自夸吧!
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